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降息后南京二手房市场回暖看房量激增

2019-03-05 08:46:12

降息后南京二手房市场回暖 看房量激增

“双限解除”后南京新房二手房都开始回暖。而本月中旬公布的央行降息继续刺激着这股回暖潮。据统计,央行降息后南京主要中介门店的来访量大增。不过,在客源量回暖之余,个人挂牌价仍在下跌,这显示了目前二手房市场与新房市场相似,都是量升价稳。据南京链家的数据统计,11月21日宣布降息后到25日这5天里,该中介门店客源量接待量呈明显上涨态势,环比前五天分别上涨了15%和24%。截至本月25日,11月份南京链家门店接待的房源挂牌量也比10月同期上涨了4%。南京我爱我家的数据也十分明显,该中介同期的客源看房量增加了23%,门店客源到访量更是提升了40%。对于客源量的急剧上涨,我爱我家市场部经理胡涓娟认为,这是降息对购房者产生的短期刺激效应,在一定程度上坚定了客户看好楼市回暖步伐的预期。南京链家市场部经理舒莉莉则认为,降息在弥补“双限解除”刺激热度下降的同时,也刺激了本身资金实力有限的刚需客。有趣的是,在客源量大涨的同时,南京市二手房的个人挂牌价却仍在下跌。据365二手房的数据统计,截至上周末南京的个人房源上挂牌均价为16701元/平方米,11月份4周的均价统计结果均低于10月份的16793元/平方米。而这也是南京个人房源挂牌价自今年5月份以来的第六次下跌。业内人士分析,目前统计局及本土机构统计的新房价格依然在微跌,二手房市场也不例外。虽然随着成交量的回暖,议价空间有所减小,但房源量的充足造成房主在报价时的压力。此外,市场好了,急于拿钱换房的房主为了尽快成交,挂牌价格也趋于理性,不像上半年卖不动的时候,不少房主干脆高高挂起不过问。预计挂牌均价微跌的态势在今年底前很可能持续。( 张遥)

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